‘호매실 스카이시티’ 대출 규제 피한 수도권 오피스텔.. 신분당선 역세권 오피스텔 주목

[GEN - 주한외국기업뉴스] 경기 수원시 호매실지구 역세권의 새로운 주거형 오피스텔로 주목받는 "호매실 스카이시티"가 부동산 업계에서 호평을 받고 있다. 이 단지는 도보 3분 거리의 신분당선 호매실역(2029년예정) 초역세권 입지를 갖춰 서울 강남권으로의 출퇴근 편의성이 크게 강화될 것으로 전망된다.

분당·광교를 잇는 신분당선 연장선 호매실역이 개통되면 강남역까지 약 40분대 이동이 가능할 것이라는 평가가 나온다.

무엇보다 호매실 지역은 생활 인프라와 다양한 개발 호재가 겹치는 입지라는 점이 반복적으로 강조된다. 홈플러스, 롯데시네마, 화홍병원 등 생활 편의시설과 초·중·고교 학군이 가까이 형성돼 실거주 환경이 뛰어나고, 어울림공원·물빛찬공원·금곡저수지 등 녹지 공간이 풍부해 쾌적한 주거 여건을 갖춘 것으로 알려졌다.

또 다른 주요 장점으로 GTX-C 노선 개통 호재가 꼽힌다. 2027년 예정된 광역급행철도 GTX-C 노선이 수원역을 통해 삼성역까지 연결되면, 수도권 주요 핵심 지역 이동 시간이 획기적으로 단축돼 교통 접근성 프리미엄이 더욱 커질 전망이다. 이러한 광역 교통망 확충은 호매실 일대 전체의 지가 상승과 투자 매력을 더욱 부각시키는 요인으로 언급되고 있다.

단지 구성 면에서도 주거형 오피스텔의 실용성이 강조된다. 40㎡~82㎡ 규모의 다양한 평면으로 구성되어 1.5룸부터 4룸까지 선택이 가능하며, 실거주와 투자 수요를 동시에 겨냥한 상품성이라는 평가가 나온다. 수도권 아파트 청약 경쟁이 치열해진 상황에서 청약통장이 필요 없고 주택 수에 포함되지 않는 오피스텔의 장점은 실수요자와 투자자 모두에게 매력적인 대체 주거 옵션으로 부상하고 있다.

부동산 업계는 호매실 스카이시티가 규제에서 자유로운 비규제지역 오피스텔이라는 점을 강조하며, 진입 장벽이 상대적으로 낮아진 최근 시장 흐름을 긍정적으로 평가한다. 오피스텔 특성상 청약 요건이나 자금조달계획서 제출 등의 부담이 없고, 주택 수 산정에서 제외되기 때문에 세금 부담도 완화될 수 있다는 점이 투자 매리트로 부각되고 있다. 이런 조건은 특히 초기 진입 비용이나 규제 리스크를 최소화하려는 투자자들에게 호평을 받고 있다.

현재 호매실 스카이시티는 감정가 상승과 함께 진입 장벽이 낮아졌다는 평가가 이어진다. 일부 부동산 정보에서는 “호매실 일대 오피스텔을 상대적으로 낮은 가격에 선점할 수 있는 기회”로 소개되며 관심을 모으고 있다.

전문가들은 교통·생활·개발 호재가 복합적으로 겹친 호매실지구가 앞으로 수도권 남부의 새로운 성장축으로 부상할 것이라는 전망과 함께, 호매실 스카이시티가 그 중심에 설 것으로 기대하고 있다. 이런 시장 기대감은 지역 내 부동산 수요를 더욱 자극하며 가치 상승의 기반이 될 수 있다는 분석이다.

editor 기자 gen@gen.or.kr 이 기자의 다른 기사 보기